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木纹重庆放松楼市调控

发布时间:2020-09-19 来源:软装搭配 点击:0

重庆放松楼市调控?

由于公众号每天只能发送一篇推文,昨天一早我已发了一篇,所以没有解读重庆新公布的房产税线,今天一大早,有两个截屏狂刷屏!

这是继2018年底礼嘉土拍事件后,令人目不暇接的第二次重庆楼市朋友圈群自嗨事件。

截屏来源于一个深圳大V,他说重庆房产税的征收对象对

在重庆同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房,税率为0.5%。

很显然,如果这是真的,那么意味着重庆的楼市调控对“三无”人员显著的放松了。

因为重庆目前对“三无”人员购房,首套新购住房便要征收房产税。

随后,朋友圈越传越邪乎,又有了另一张截图。

然而,这,,真矿山煤炭库存水平较2004年同比大幅增长。报告还指出的是谣言!

我放几张图吧。

这是昨天的官方公告。看清楚了,履行市人民政府令第311号。

311号长这样:

涉及关键词的内容截图:

告知了大家,重庆在2017年1月份,明确了对“三无”人员在重庆主城区新购首套房即要缴纳房产税的政策。

还是三类朋友。

并没有放松。

所以,放松调控?是一场内心向往的自嗨。深圳大V只是笔误,截图仅仅是旧政策。

这一点,我们重庆人,还是要清醒。

那对于此次17630元/㎡的税线,还是很有意义,我简单解读一下。

我用一张表,告诉大家你们想要的答案

简单解释一下这张表

1、此表反应了上一次全球金融危机过后,这10年间重庆土地楼面价、住宅建面成交价、房产税计税线的变化,和土地楼面价、住宅建面均价、房产税线的涨幅。

代表价格地方,因为没有官方公布,我用了取整约数,供参考和借鉴意义。不作为其他引用或证明。

2、这几个数据,基本就代表了重庆这10年的变化。说实话,10年间,主城区住宅均价大致涨了110%,土地楼面均价大致上涨了210%,我认为都是偏低的

这也是我一直所说,重庆楼市相对全国其他1二线城市,泡沫比较小的理由。

3、因为价格有限,且供应量大,直接致使重庆出现了大量的高密度的筒子楼,3梯8户,3梯10户及以上,中低档次,中小户型偏多,因此,重庆的城市界面及居住舒适度都不算高。

价格上不来,品质也就很难提高,这是横亘在咱们重庆老百姓面前的伤,认清这一点,你就知道了为什么目前大量所谓的“郊区”,都会明显的下降容积率,新建楼盘普遍也是往着改良型方向努力。

这一类需求,在未来很多年,都是主力。

4、2018年,在全国二线城市疯狂的行情但新居均价死死摁住的大环境面前,重庆也疯了一把。但是,主城整体均价还是大致上涨了7%左右,比咱们的GDP高一丢丢,我认为相当通情达理,而绝对值还是偏低。

5、需要明确一点,房产税计税线的上涨,仅仅只是对过去两年成交均价的确认,官方的确认!毕竟对于价格,一直很敏感,很难有全盘而准确的数据信息。而这一点,也算是重庆与众不同之处吧,其他城市都没有官方价格。

<纺织机械行业将重点加强引进吸收消化再创新工作和自主创新中的产学研结合。 去年4月p>如果非要用提高以后的房产税标准来预判未来的市场,我认为在于这么几点:

(1)间接明确了“平稳、温和和可控的上涨”是被允许的;

(2)上限的提高,对于一部分“比较紧俏、稀缺”且“位置、品质都很完善”的优良楼盘,是正面刺激。如果他们不选择跑量,可能会对价格有所提高,这是商品本身回归其应有价值的正确道路。

只有这样,重庆的好房子才会越来越多,开发商也才有动力,你不能期望所有人都是活雷锋,商业行为,盈利也是健康发展的重要部分;

(3)伴随着房产税上限提高,更多影响的是人们的心理预期,就像前几个月抢房,一样是人们心理预期在作祟;

(4)按新税线标准,在2019年新买一些“高价房”,就不用交房产税了,这也算是一种对购房者让利吧。

借用李院长已经推算好的价格。

如果按10%的扣除标准来计算(增值税会有所不同),那末在计入增值税后,实际的税线为建筑面积单价19393元/平米。

如果按平均80%的得房率计算,清水房套内单价的税线大约在24241元/平米上下。2019年,新买的房子如果低于这个价,是不用交房产税的。

而精装房还需要扣除20%的装修费用后再来计算是不是达到豪宅税起征点,因此精装房扣除增值税后的实际建面起征点为24241元/平米,而套内起征点大约为30302元/平米。

也就是说,在2019年,套内单价3万元以内的精装房,基本上都不会被征收房产税!

新的房产税线,算是一个利好!

但不至于嗨过头。

这一次,是个美丽的误解!

对于放不放松调控政策,很显然,现目前的重庆还不至于明目张胆。

即使有,最有可能的也会是银行端的信贷政策,从过于严苛到回归正常,比如过去动不动上浮30%,压根就非常不合理。

憋得时间久了,总还是要嗨一下的。

就像你连续工作了12个月全年无休,哪天晚上去KTV吼两嗓子,是很有必要的,憋久了,容易生病。

-End-

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